杭州亚运会终究还是推迟举办了

对于整个城市来说，延期未必是件坏事

各种基建已经建设地七七八八，地铁成网、高架开通，杭州市民已经感受到了一波亚运红利

个别工期拖后的项目，比如杭州西站、机场快线等，甚至得到了喘息的机会，有了更多时间，可以保质保量完成

影响最大的，大概就是亚运村三兄弟4400套房子的业主，收房时间要跟着往后拖了

实际上，不仅是亚运村的房东，这个消息，对于杭州17.4万正在卖房的房东们来说，真真是一场噩梦

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首先，先来研究下这个问题：亚运会到底会延期多久？

虽然没有官方说法，但我们稍加分析就知道，至少也要一年

表面上看，亚运会的延期是因为反复的疫情，但其实也不排除亚奥理事会自己的“小九九”

实际上，在亚运会影响力逐渐式微的当下，亚奥理事会很早就想把亚运会放在奇数年举办，以避免每次都要和世界杯、冬奥会这两大超级赛事撞车

因此，早在2009年，亚奥理事会决定把2018年的亚运会往后推一年，并且也确实这么做了

但计划赶不上变化。2012年，越南获得2019年亚运会举办权，又在两年后因为资金问题放弃

印尼雅加达此时挺身而出接过承办权，但因为2019年是该国的大选年，他们又把亚运会改到2018年举行

已付诸行动的“奇数年计划”，又被硬生生改了回来，这也为2022年杭州亚运会的延期埋下了伏笔

杭州亚运会海报不知是不是早就有这种担心，在亚运村“三兄弟”的合同里，也约法三章：如亚运会延期导致交付延后，不承担赔偿责任如今叠加了疫情的因素，杭州亚运会延期到明年举办，是大概率事件实际上，仍然在今年举办的可能性也非常低了。按照原定时间，亚运会+亚残运会全部结束，已经是10月15日哪怕是延期一个月，一场夏季运动会都有可能变成冬季运动会举办的气候因素并不支持这个方案那么，延期的这一年，楼市会发生哪些变化？又为什么会对二手房造成巨大影响呢？02亚运会对楼市的影响，主要涉及建筑工程停工这个周期有多久？官方一直没有正式回应，但可以参考2010年广州亚运会的做法：从亚运会开幕前18天到残亚运闭幕后3天那么，杭州亚运会从9月10日开幕，到残亚会闭幕的10月15日，总共35天再加上前后的一段时间，整个停工周期至少2个月不要小看了这两个月。一般来说，从拿地到开盘，快的话也要10个月，平均大概是1年停工两个月，意味着去年底的两批集中供地项目，只能争取四季度开售，大部分要到明年初上市如今，亚运会延期，意味着受停工影响的房地产工程，都可以按照既定节奏进行了，带来的影响主要由两个一方面，一大波新房有机会提前流入市场去年10月、12月的两次集中供地，下半年可能进场了。甚至今年4月的一次集中供地，都有可能在今年赶上开盘这个量有多少呢？

我统计了下，在去掉商业部分后，三次拍地总共有约1238.5万方住宅，按照平均每套110㎡计算，共有11.3万套新房整个2021年，杭州新房成交为18.7万套。如今，伴随着诸多板块库存见底，今年的这批新房即便全部入市也还是不够分的另一方面，可能因为停工而延期交付的楼盘，也会正常交付据统计，今年会有140余个楼盘交付，总房源数量近13万套哪怕按照一半算，也有6.5万套不用停工，意味着一大批新房和次新房，将会流入市场

杭州各区二手房库存这意味着，目前17.4万套的二手房库存，迎来巨大挑战03这种竞争压力，是双重层面的，还不仅仅是对手多另一个残酷的事实上，市场上的购房者增速正在放缓主要原因是，杭州去年的“8·5”新政，要求本科以上学历才能落户，买房还需要24个月社保，这一政策一出，直接就导致三成房票失效如今，政策的余威还在蔓延落户门槛提高后，杭州人口流入也开始刹车，从杭州统计局公布的社保人口数字可见一斑

截至今年2月，杭州医保参保人数为1129.5万人。去年8月，这一数字是1114.3万人。半年只增加了15.2万人，照这个速度，12个月也就增加约30万人再看一下“8·5”新政前：从2020年9月到2021年8月，12个月周期的社保人口增加了67.1万人因为还没有常住人口的数据，我们只能从社保人口这个侧面去观察：杭州现在的人口增量，大概是过去的一半左右买房的人没有以前多了。更头疼的是，这些有购房资格的人，大部分又会盯着限价的新房去年这个时候，落户门槛还很低，新杭州人源源不断涌入；新房限售5年、拼社保，火的一塌糊涂，买不到房子的一部分还会流入二手市场3-5月，二手房成交量还能徘徊在万套左右

如今，形势向着相反的方向不去不复返：新杭州人被堵在门外，新房也没有那么难买了二手房成交量一跌再跌，好不容易趁着3月的小阳春，成交量出现翻转，突破4000套。到了4月，受到疫情影响，又跌回到3950套“金三银四”加起来，也仅仅是去年3月成交量（11034套）的7成雪上加霜的是，政策也不断吹风新房这边，从去年的第二批集中供地开始，政府留给开发商的利润就逐渐加大。今年，政府继续让利的情况下，又有对房子品质提出了新的要求，譬如层高不低于3米、高层住宅统一设置架空层等只要再等几个月，购房者就可以买到“物美价廉”的房子二手房这边，增值税“2改5”之后，买房成本在增加，一套300万的二手房，就至少增加了16.5万（5.5%）的支出这是一个显而易见的逻辑：买新房可能“赚钱”，买二手房却怎么算都不划算除非急需买房的购房者，又有多少人肯去买二手房呢？更悲惨的是，这批急需买房的购房者，有一部分是对学区有需求的，而在过去的3、4月间，这拨购买力已经释放，剩下的真的不多了原本，举办亚运会期间的停工，可能会形成一个窗口期

各种配套纷纷兑现、市场上的新房供应明显下降，二手房在降低利率等利好的催化下，或许能有一个去化的小高潮

随着亚运会延期，这个窗口期可能也会消失不见

留给二手房房东们的选择，可能只有一个：以价换量

一位中介就很直白的告诉我，现在的买家都很知道砍价，观望情绪非常重，恨不得卖家亏钱卖

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回想2016年的G20峰会，会期虽然只有短短两天时间，但全世界媒体的聚焦长达数周

杭州借此机会，狠狠地做了一把城市营销

亚运会的影响力虽然有限，但作用是一样的，至少可能吸引到全国乃至亚洲的目光，这个周期更是长达一个半月之久

现在，亚运会延期，对于17万房东们来说，唯一可能的利好也许是，至少情绪的顶点还没有来

看不到的结局，总还是可以按照自己的想法去勾勒

暗号：杭州以上为正文，来自杭州真有好房团队ps：如果您最近在上海选购二手房，疫情期间，我们真有好房的资深房产咨询师可以连线为您提供专业的咨询和服务，一对一陪您选好房