高楼大厦象征着时代的进步，象征着一个城市的繁荣。但是随着时间的推移，高楼大厦也终将老去，几十年后，我们曾向往过的那些高楼，又会变成怎样呢？

有人说，未来高层住宅可能会沦为“贫民窟”，有人会觉得不可思议，曾经雄伟壮丽的高楼，又怎么会沦为“贫民窟”？不只是人类，万事万物都有老去的时候，高楼大厦也抵挡不住时间流逝所带来的各种问题。

几十年后高层住宅所面临的问题

高层住宅都是电梯房，大部分都是近十年建的房子，基本上看起来都是新房子，我们印象中的老房子都是楼梯房，一般都是7层以下的多层住宅，因此很多人基本上没见过老化的高层住宅，也不知道高层住宅老化之后会发生什么问题。让我们一起来看一下未来几十年高层住宅到底会面临哪些问题。

第一：设备老化问题。

随着时间的推移，高层住宅也会面临设备老化的问题，比如线路老化、消防设施老化、电梯老化等问题。线路老化可能会引发产生漏电、火灾等安全隐患，一般来说，楼龄越长，发生火灾的可能性就越大，安全隐患也就越多。

一般情况下我们使用不到消防设施，有人就会不在意消防设施是否老化，事实上消防设施关乎到安全的问题，一定不可大意，一般超过20年的楼房，消防设施就会产生老化问题，需要定期检修。如果发生火灾，消防设施出现问题，会极大耽误救援的进度，安全无小事，消防设施老化也是值得重视的。

住在高层的人最害怕的就是电梯老化，毕竟关乎到出行，如果电梯出现故障，住在高楼的人根本没法外出。如果电梯仅仅是出现故障，维修一下就可以，但是如果因为电梯的年限太长，可能维修也不管用，只能更换电梯，高层电梯的更换费用很高，同时很多高层住宅不止一部电梯，这样就会增加住户的居住成本，并且更换电梯的费用问题也很难协商一致，一二楼的住户根本用不到电梯，这样可能就会产生一个问题，低楼层的人不愿意出钱，高楼层的人需要承担更多的费用，如果无法协商好，住在高层的人只能每天爬楼梯了。

第二：房屋质量问题。

随着房龄的增加，房子也会出现各种质量问题。现在的电梯房质量本身就不如以前的老房子，随着时间的推移，可能会出现墙体开裂的问题，有时候墙体开裂只是表面的油漆开裂，这样只是美观问题，但是有些墙体开裂确实是质量问题，有可能产生安全隐患。

老房子也可能会出现管道老化的问题，管道一旦老化，就可能会出现漏水的现象，水管老化也会使得水质变差，如果自己找人维修的话，也需要一笔不小费用。

第三：安全问题。

对于一些居住在较高楼层的住户，如果遇到火灾地震等安全问题，逃生相对比较困难。低楼层的人可以选择走楼梯逃生，住在高层的人走楼梯逃生不现实，电梯又随时可能发生故障，千万不要乘坐电梯逃生，因此逃生难度很高，同时现在的消防云梯也是有限高的，最高的消防云梯是101米，即使是33楼的也没有问题，但是实际使用的消防云梯一般在50-60米，所以楼层特别高的住户可能会难以救援。

第四：拆迁难的问题。

如果可以拆迁，以上三个问题都不是问题，但问题是现在的高层住宅很难获得拆迁的机会。开发商拆迁的唯一目的就是挣钱，高层住宅的住户很多，赔偿款数额十分巨大，这也就意味着开发商拆迁的话很难获利。

今年国家又出台限高令，这也就意味着开发商已经不能随便建高楼了，这种情况下开发商更加不愿意拆迁高层住宅。一般来说开发商拆迁30层的房子，需要建60层以上才可能盈利，但是如今想建60层的住宅基本是不可能被允许的。

以上的这四个问题，都是居住在高层住宅的人未来将要面临的问题，如果这些问题得不到解决，有钱的人都将会离开，搬到更好的房子里住，剩下的都是穷人，那高层住宅就是名副其实的“贫民窟”。

看看欧美高层住宅现状

欧美国家和中国不同，他们发展比较早，很早就开始建高楼大厦，建得很早的一批高楼已经开始面临老化问题，所以看欧美的高层住宅，基本上就能看到中国高层住宅未来的样子。

现在欧美的富人基本上都慢慢搬离高楼大厦，他们都居住在别墅区，高楼大厦里剩下的都是比较贫困的家庭，随着高层住宅的老化，高层住宅的房子也变得越来越不值钱，穷人也渐渐能买得起这些高层的老房子，所以越来越多的穷人搬进了高层住宅，高层住宅在欧美基本上就是“贫民窟”。

中国的高层住宅将会如何发展？

首先我们看到了高层住宅未来的问题，也看到了我们的未来，欧美高层住宅已经慢慢沦为“贫民窟”，那么中国的高层住宅真的会走欧美的老路，最终沦为贫民窟吗？我认为这种情况是不可能发生的，主要有以下两个原因。

第一：我们已经看到高层住宅的弊端。

正是因为欧美已经经历了高层住宅的问题，才让我们对这个问题提高警惕，同时也让我们有更多的时间思考对策，我相信随着时代的发展，在未来几十年中，一定能思考出好的对策来解决这个问题。

第二：治理方式不同。

我们国家的治理方式和国外是不一样的，就拿现在的旧改来说，老小区的居民在旧改这项惠民政策之下，享受到了很好的居住体验。未来几十年，即使高层住宅发生了老化，国家也会采取好的对策去解决，变成“贫民窟”完全不必担心。

因此我们根本不必过于担忧未来高层住宅所面临的问题，更不必担心几十年后高层住宅会沦为“贫民窟”，有句老话说得好，“船到桥头自然直”，等到了那个时候，自然会有好的解决办法。国家也一定会像解决老小区的问题一样，为高层住找到好的解决办法。