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再添一城!无锡建立二手房成交参考价格发布机制 首批覆盖100个小区

2021-07-27 发布于 丹东生活网

  7月26日,无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)。

  《通知》称,无锡市房地产市场管理和监测中心将在调查分析基础上,以二手住房网签备案价格为基础,剔除异常和非典型性的交易记录,形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格,并在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格,后续将根据房地产市场变化情况,不断优化数据采集方式,适时调整、增加小区名单,并及时发布成交参考价格。原则上每一年更新一次。

  无锡市住房和城乡建设局表示,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

  此前,无锡已经发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》,提出要开展房地产市场秩序整顿工作,规范二手房信息发布行为,建立二手住房价格信息发布机制。其中提到,房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导,加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析,及时公开参考成交价格区间,曝光典型炒作案例。

  更多城市进入“二手房参考价时代”

  今年以来,深圳、上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞等城市都陆续推出二手房参考价,以控制虚高挂牌、完善二手住房网签交易价。

  二手房参考价带来的最大威力,在于购房者只能以参考价来贷款,由于业主的挂牌价格、实际成交价与参考价之间仍普遍存在距离,导致购房首付比例均有所增加,杠杆率自然也有所下降。在“房住不炒”之下,或有更多城市进入“二手房参考价时代”。

  “这说明当前在管控房地产方面,各城市越来越细致。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在二手房成交参考价制度下,无锡二手住房市场将有降温的趋势,无论是房东预期的调整、房价的行政管控还是二手房的供求关系变化,都会促进二手住房市场的降温,预计后续其他一些重点城市也会加入二手房成交参考价的“阵营”中。

  那么,二手房参考价的威力到底如何?以深圳市场为例,深圳市房地产中介协会的数据显示,7月19日至25日期间,深圳二手房网签量(含自助)为603套,环比下跌46%。今年上半年深圳全市二手房网签套数30505套(含自助),同比下滑48%。此外,6月深圳二手房过户2575套,环比下跌14%,同比下跌75%。除了成交量大幅下降,记者在深圳罗湖、福田和南山多地调查时发现,主动降价的二手房业主越来越多,愿意按照参考价卖房的业主也越来越多。

  最近,深圳二手房市场成交锐减,市场也传出大批量房产中介从业人员离职的消息。深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪对记者表示,“房产中介的流动率比较高,有部分资深经纪人在2月到5月期间离职,但各家公司大力补充新人,所以人数总量还是比较稳定,但预测从第三季度开始,人员总量会有下降,主要原因还是市场持续低迷。”

(文章来源:证券时报)

文章来源:证券时报
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