房价！极为敏感！

　　撰文仅解析房价现象，并反对广州向深圳学习高房价！

　　追溯广州千年，辉煌与滑翔并举。从秦朝开始，广州一直都是郡治、州治、府治的所在地，堪称南国第一大都市。

　　千年以来，横扫整个南国，并无任何城市可以与之抗衡或匹敌。

　　深圳强盛崛起，广州南霸主的至尊地位，惊现风雨摇曳。

　　广州！一直都是多事之大城！

　　如果你追剧《觉醒年代》大片，那么，剧中提及的民国之初南方政府，及孙中山颠覆千年封建专主帝制的启蒙地、南方革命军、黄埔军校、北伐战争等，都给广州刻下了很强悍的历史印痕。

　　足见，广州千年不衰的实力！

　　时间快速拉回到改革开放40余年，深圳横空出世，两大都市以实力对垒。

　　明里：分轮掌控湾区的话语权；暗里：角逐争锋南国老大的江湖地位！比如房价，广州远不及深圳。

　　问题来了，此后旷日持久，广州尚能饭否？

　　1广州超前VS深圳超越

　　上世纪90年代，腾阵长就读于江南大学，那时，北方人普遍还在闷头努力争当“万元户”。

　　当有同学介绍某某是广州学子时，众多北方愣头青，都会抛出羡慕的目光。

　　因为广州籍同学，彼时代表着一种时尚和超前。

　　比如，广州神秘的发达经济，男孩的卷烫发与女孩的喇叭裤、随声听、BB机、流线造型的收录机等，尽显时尚范。

　　一首邓丽君柔情的磁带高音播放，可以唱醉整个寂静的校园。那时，一部优美的收录机，不亚于现时流线的法拉利威力。

　　广州学子！完全是超前时尚的一种潮流先锋，不亚于现时深圳房价的咋舌昂扬。

　　因为当时的广州，与现在的深圳一样，临近香港，进口万物方便，所有的日杂用品及时装首饰等，都代表着一种难以超越的“前卫”意识。

　　加上年轻的大学生，敢于透支消费时髦用品。南派学子快速向北派同学，刮起锐不可当的潮流风，代言着学生时代的上层建筑之潮旋风！

　　每遇寒暑假，广州的同学都会带来一大批难以见到的时令“进口品”，令北方的学子倾慕不已。

　　那时的广州人与四川人一样，其个头大概率的矮小，即便其貌不扬，但因时尚气场惊艳，找校花女朋友的几率，依然不差帅气的北方男孩，哈哈。

　　可见广州的历来超前性，没有城市可以同日而语，腾阵长那时只是吃瓜的群众！

　　转眼间，特区急速发展，蛇口的轰天炮，炸响10年有余，腾阵长也挤上了改革开放的南下火车，第一中转站，当然是广州。

　　那时的感觉，广州比上海还要大，那是精神传说的伟大。

　　20多年前的深圳，还是罗湖的天下！

　　福田、南山几乎是满大街的工业区，比如上步、华强北、南油、蛇口等大批的工业区。

　　关外的宝安、龙岗、龙华等，更是无人问津又鸟不拉屎的附属区，坪山、光明、石岩等都很少有人提及。

　　每当走进这些区域，恰逢吃饭的时刻，满大街都是统一制服的打工妹、打工仔等，正在成群结队的赶往饭堂场景。

　　彼时广州！依然是南中国的王者之都！

　　时针快速指向2000年，深圳福田、南山等悄然崛起，深圳高科技的前瞻定位呼啸而出。

　　叠加后来的前海与空港加持，深圳的命运，从此被改变。

　　深圳多中心崛起，GDP开始直线上扬，事实上，广州GDP相对于全国各大城市的增速也不差，只是深圳的速度太快，其经济扩张直接碾压了广州罢了。

　　深圳还在小规模开整地产时，广州正在远见布局多组团的万亩“华南大盘”，碧桂园等潜伏其中。

　　深圳的GDP，是典型的弯道超车！

　　2017年，深圳GDP首超广州，2018年，又赶超香港，深圳从此迈进超越广州的新模式。

　　2广州房价滑至“北上深”底部

　　按理说，广州比北京、上海两大都市的改革更开放、生意更宽裕。

　　如此推断，即使广州的房价，干不过深圳，也应该直接赶超北京和上海的房价。

　　恰恰相反，千年繁都的广州，房价滑至“北上深”一线大都市的最底部，准确的说，不是滑，而是上涨速度缓慢！

　　缓慢，又预示着，别人跑得很快，你却缓慢蠕动。

　　广州市民应该叩谢政府调控和布局的恰当，关于低房价，广州人民真心的应该向政府道一声：谢谢！

　　很多人曾经质疑，广州的房价，为什么滑落“北上广深”的最底部？

　　一个老猪的网友直接反击：房价不高？？你来（广州）市区买一下试试！众多网友高呼：相对于北上深来说，广州的房价的确不算高。

　　剥茧抽丝，看看广州房价缓涨的原因：

　　第一、广州地盘大，覆土面积是深圳的3.7倍。供应量大但开发比较分散，房价难以集中发力。

　　第二、广州早年在番禺等区域大规模开发数十个万亩“华南大盘”，郊区化居住引导非常给力，很有远见，恰如欧美等国。

　　第三、老市区城市更新（三旧改造）困难重重，新盘寥寥无几，房价抬升速度相当缓慢，恰如深圳的罗湖。

　　第四、广州以“商贸和批发”为双中心主导。互联网经济横扫江湖后，实体商贸的经济威力被剥弱，缺人流、缺交易、缺经济。

　　第五、广州周边的佛山、东莞、珠海、深圳等发达城市环伺，周边有钱的买家，可选择置业的城市较多，人们缺乏很强烈的省城置业欲望，恰如长三角的南京。

　　改革开放40余年，广州房价干不过深圳，就如同济南房价干不过青岛，福州房价干不过厦门，沈阳房价干不过大连，都是改革开放的新产物。

　　有如老大看到有实力的小弟，也会低着头走。

　　比广州更为惨烈的是海口，其房价，既干不过三亚，又干不过万宁，就连陵水的房价，也比海口高了一倍。

　　值得庆幸的是，广州的房价领衔于全国各省会城市！虽然比不上北上深，但依然是省会城市的领头羊。

　　所谓的羊城，莫非就暗指此意？

　　千年古都广州，老年化问题严重、历史遗留问题众多。街巷文化浓郁，打个小麻将、看个小报纸，依然充斥着人间烟火的老习性。

　　不能怪广州的房价涨得缓慢，怪就怪年轻化、敢干敢闯的深圳房价，窜得太狠，导致深圳调控，使出浑身的解数狠杀，都快耗尽吃奶的力气。

　　3广州急需导入深圳楼市思维

　　据统计，2021广州的新盘供应，约是深圳的10倍，就连仅隔25公里的佛山新盘供应，也是数倍于深圳，足见广佛新盘的供应量之大。

　　非常奇怪的是，广佛都市圈的新盘传播，还习惯大概率的投放传统媒体，移动互联网传播之于老龄化群体，还很难渗透。

　　看官请注意，毫无疑问，整个湾区的置业群正在逐步年轻化，80/90后将锐不可当的成为置业的主力人群。老龄群体的置业潜力，正在谢幕式的渐行渐远。

　　广州也好，佛山也罢！

　　新盘的开发、营销、传播等系统，均需要深圳模式的楼市专家代言、沙龙对话、价值拔升、暖场活动、全媒体品鉴、全方位新媒体传播策略等互联网营销新思维。

　　比如，去年的南沙，兼容了诸多深圳楼市思维，南沙被大批的广深双城人倾注，并搅动得如日中天，全年向广州交出“冲量”成交为王的完美答卷。

　　这正是移动互联网传播思维，对南沙楼市影响力的铿锵佐证。

　　于是，我们来了，旨在力挺广州新楼市！让传播更有效、让品质更豪横！不呼叫羊城的房价更高，而是意在激活广州楼市的新气场。

　　请跟我来！我们义无反顾的力挺广州！

　　江映蓉图源世纪樱花